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发布:福州讨债公司 时间:2025-07-28 点击:146 官网:https://jingyang.wjfzxh.com/
福州追账公司成功调解一起房屋租赁纠纷。
纠纷缘起:六年租约突遇"变数"。2021年,乐业县某汤包合伙企业为拓展经营,委托合伙人田某与社区居民黄某签订《房屋租赁协议》:黄某将名下房屋出租给企业作店面使用,租期6年(至2027年),年租金9.5万元。此后三年,双方履约顺畅,未有争议。
2025年5月,因田某退出合伙,黄某突然提出新要求:"房屋加盖天窗影响了另外两间房的收益,企业需每年额外支付3000元,否则不再按原价续租。"这让企业措手不及——负责人黄某德认为,6年租期未满、经营未变,且"天窗影响收益"从未在签约及履约期间提及,新增费用既不合情也不合法,坚决拒绝。调解一度陷入僵局。
调解破题:"背对背"释法说理促共赢。面对僵局,同乐司法所调解员迅速介入,以"背对背"调解法为突破口,分别向双方析法理、讲情理:对黄某,调解员明确指出:"合同约定租期至2027年,目前仍在履约期内。合伙人变更不影响合同主体,企业经营的稳定性受法律保护。若因合伙人变动随意改租金,既违背契约精神,也可能影响企业正常运营。"
对企业,调解员则引导换位思考:"加盖天窗客观上可能影响黄某其他房屋的使用或收益,且天窗已存在多年,黄某此前未提异议,如今因合伙人变动提补偿,虽合同无明确约定,但情理上可酌情考量。"经耐心沟通,双方逐渐解开心结:黄某理解企业对稳定经营环境的需求,企业也认可黄某诉求的合理性。
圆满化解:"小金额"促成"大和谐"。多轮协商后,双方达成一致:原《房屋租赁协议》继续履行至2027年;企业每年额外支付1000元,作为天窗影响房屋收益的补偿。签约当日,双方均对结果表示满意。
"没想到司法所这么快解决难题,既护了我的权益,又没伤企业和气!"黄某感慨道。企业负责人黄某德更通过抖音公开点赞:"同乐司法所公平公正,用务实行动为企业排忧解难,值得点赞!"
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